Visma Skatteprogram
Ägd andel av näringsfastighet
Deklarationsmetoden kan behöva varieras beroende på ägarförhållanden och hur stor andel av fastigheten som sålts. Detta medför att deklarationen måste göras på olika sätt beroende på omständigheterna.
Hur du gör i olika situationer beskrivs nedan.
Hela belopp då hela fastigheten har sålts
Det vanligaste är att hela fastigheten har sålts. Man skriver då in belopp som gäller för hela den fastighet som sålts, t.ex. när man anger inköpspris och försäljningspris.
Programmet beräknar först vinst/förlust för hela fastigheten och kvoterar därefter framkommen vinst/förlust i proportion till vad som angetts som egen ägd andel av den sålda fastigheten. På så vis fastställs den vinst/förlust som faller på den egna andelen.
Även beräknad belopp för återföring kvoteras.
Vissa kvoterade belopp då andel av fastigheten har sålts
Även om enbart en andel av fastigheten säljs anges uppgift om egen ägd andel av hela den aktuella fastigheten. Du skriver även in hela försäljningsintäkten.
Däremot måste övriga belopp som skrivs in kvoteras i förhållande till storleken på den sålda andelen av hela fastigheten. Har exempelvis halva fastigheten sålts ska du skriva in halva inköpskostnaden, hälften av förbättringsutgifterna etc. På så sätt beräknas vinst/förlust efter avdrag för den del av omkostnaderna som faller på den sålda andelen av fastigheten.
Denna situation får inte förväxlas med en delavyttring. Med delavyttring menas att man säljer en fysiskt avskiljbar del av en fastighet, t.ex. en bit av tomten. En försäljning av t.ex. hälften av en fastighet, innebär enbart att en s.k. ideell andel har sålts.
Övriga fall då kvoterade belopp krävs
Om det finns flera delägare till fastigheten kan ovanstående metoder inte alltid användas, eftersom överföring till blankett K7 då blir felaktig. Det gäller när alla uppgifter om fastigheten som är underlag för beräkningen av vinst/förlust inte är lika för alla delägare. Det inträffar exempelvis om enbart en delägare har betalat alla förbättringsutgifter och därmed ska göra hela detta avdrag själv.
I det läget får man skriva 100 % som Ägd andel och istället manuellt kvotera samtliga belopp så att de skrivs in i förhållande till den egna ägda andelen. Framkommen vinst/förlust tas då upp till 100 % i den egna deklarationen.
