Blankett K7

Blankett K7 som finns i programmet används vid beräkning av kapitalvinst eller kapitalförlust vid avyttring av en näringsfastighet.

Uppgifter kan föras hit från kalkylen Försäljning näringsfastighet om du har Proffsversionen av programmet. Du rekommenderas att använda den kalkylen. Du kan i de flesta fall få hela deklarationen på blankett K7 gjord på ett enkelt sätt med hjälp av kalkylen. Även inkomstbelopp för återföring av värdeminskningsavdrag  etc beräknas av kalkylen och överförs från kalkylen till beräkningsbilagan för Återföring, som sedan kan kopplas till önskad deklarationsblankett.

Datum då blanketten fylls i

Högst upp på första sidan av de flesta deklarationsblanketter finns ett utrymme för uppgift om datum då blanketten fylls i. Denna uppgift använder Skatteverket när flera olika pappersutskrifter av samma deklarationsblankett lämnas in till Skatteverket under samma deklarationsperiod, för att klarlägga vilken blankett som är den giltiga, dvs vilken blankett som är den sist upprättade.

När deklarationsuppgifter lämnas till Skatteverket på elektronisk väg används inte datumet på blanketten överhuvudtaget, eftersom Skatteverket automatiskt registrerar datum då en elektronisk uppgift tas emot. Du som lämnar alla deklarationer via Skatteverkets filöverföringstjänst etc behöver alltså aldrig bry dig om uppgiften om datum.

I programmet kan du under Arkiv - Utskriftsinställningar markera att programmet i det aktuella fältet alltid ska skriva ut dagens datum för den dag då en utskrift av blanketten sker.

Om du i fältet för datum manuellt har skrivit in ett eget datum kommer detta datum alltid att användas vid utskrift, oavsett vilken inställning du har i Utskriftsinställningar.

Deklarationsmetoden kan behöva varieras

Deklarationsmetoden på K7-blanketten kan behöva varieras beroende på ägarförhållanden och hur stor andel av fastigheten som sålts. Detta medför att deklarationen måste göras på olika sätt beroende på omständigheterna.

Hur du gör i olika situationer beskrivs nedan.

Hela belopp då hela fastigheten har sålts

Det vanligaste är att hela fastigheten har sålts. Man skriver då in belopp som gäller för hela den fastighet som sålts, t.ex. när man anger inköpspris och försäljningspris.

Programmet beräknar först vinst/förlust för hela fastigheten och kvoterar därefter framkommet resultat i proportion till vad som angetts som egen ägd andel av den sålda fastigheten. På så vis fastställs den vinst/förlust som faller på den egna andelen, innan eventuell justering av vinst sker pga förlust i den näringsverksamhet till vilken fastigheten hör.

Vissa kvoterade belopp då andel av fastigheten har sålts

Även om enbart en andel av fastigheten säljs anges uppgift om egen ägd andel av hela den aktuella fastigheten på K7. Du skriver även in hela försäljningsintäkten.

Däremot måste övriga belopp som skrivs in kvoteras i förhållande till storleken på den sålda andelen av hela fastigheten. Har exempelvis halva fastigheten sålts ska du skriva in halva inköpskostnaden, hälften av förbättringsutgifterna etc. På så sätt beräknas vinst/förlust efter avdrag för den del av omkostnaderna som faller på den sålda andelen av fastigheten.

Övriga fall då kvoterade belopp krävs

Om det finns flera delägare till fastigheten kan ovanstående metoder inte alltid användas på blankett K7. Det gäller när alla uppgifter om fastigheten som är underlag för beräkningen av vinst/förlust inte är lika för alla delägare. Det inträffar exempelvis om enbart en delägare har betalat alla förbättringsutgifter och därmed ska göra hela detta avdrag själv.

I det läget får man skriva 100 % som Ägd andel och istället manuellt kvotera samtliga belopp så att de skrivs in i förhållande till den egna ägda andelen. Framkommen vinst/förlust tas då upp till 100 % i den egna deklarationen.

Förbättringsutgifter

Om du haft förbättringsutgifter kan du använda hjälpblanketten K7A för att summera utgifterna. Beloppen som beräknas på hjälpblanketten överförs till den K7-blankett som K7A är kopplad till.

Relaterade avsnitt

Förbättringsutgifter

Återföring av gamla uppskov

Vid försäljning av en fastighet där uppskov med skatten på en tidigare vinst beviljats vid köpet, ska vinsten som var underlag för uppskovet återföras till beskattning.

I fältet skriver man in hela den obeskattade uppskjutna kapitalvinsten, även om själva det formella uppskovsavdraget i regel utgörs av en kvoterad del av den obeskattade uppskjutna kapitalvinsten.

Avgår från vinst

Om fastigheten ingått i en näringsverksamhet som givit underskott, ska det underskottet minska en uppkommen skattepliktig vinst. Det har ingen betydelse om underskottet direkt hör till den sålda fastigheten eller inte.

Normalt bör du försöka att undvika underskott i verksamheten det år du säljer näringsfastighet med vinst. En kvittning av det här slaget ger vanligtvis betydligt sämre skattelindring, än en kvittning av ett underskott mot vanlig näringsinkomst.

Överföring till andra blanketter

Vinst/förlust förs av programmet över till blankett INK1.